„Die Aufnahmen vom Baufortschritt sind absolut fantastisch geworden – super scharf, toll belichtet und eine unbezahlbare Erinnerung an die Entstehung unseres Eigenheims. […] Absolute Empfehlung und 5 Sterne.“
Immobilie für den Fototermin vorbereiten: Die Checkliste
Die beste Kamera kann einen vollen Wäscheständer nicht wegrechnen. Was vor dem Termin in 30 bis 60 Minuten erledigt wird, entscheidet mehr über das Exposé als jedes Objektiv – hier steht Raum für Raum, was zählt, was der Fotograf übernimmt und was Sie sich sparen können.
Warum Vorbereitung mehr bringt als Bildbearbeitung
Belichtung, Perspektive und Farben lassen sich in der Nachbearbeitung korrigieren. Gegenstände, die im Bild stehen, nicht – jedenfalls nicht ohne dass das Ergebnis unecht wirkt und rechtlich problematisch wird.
Das Ziel: Der Interessent soll sich selbst in den Räumen sehen, nicht Sie
Wer online ein Inserat öffnet, projiziert sich in Sekunden in die Räume – oder eben nicht. Persönliche Gegenstände, Alltagsunordnung und volle Flächen machen aus „das könnte mein Zuhause sein" ein „hier wohnt jemand anderes". Die gesamte Checkliste unten verfolgt nur dieses eine Ziel: Flächen freiräumen, Persönliches reduzieren, Licht hereinlassen. Alles andere – Weitwinkel, HDR, Perspektivkorrektur, Farbabgleich – ist Aufgabe des Fotografen.
Die Checkliste – Raum für Raum
Zum Ausdrucken oder Weiterleiten. Makler dürfen diese Liste gern an ihre Eigentümer schicken.
In allen Räumen
- Alle Flächen freiräumen: Fensterbänke, Ablagen, Sideboards, Nachttische – maximal ein bis zwei dekorative Gegenstände pro Fläche
- Persönliche Fotos, Urkunden, Kalender und Kinderzeichnungen abnehmen
- Kabel, Ladegeräte, Steckdosenleisten und Fernbedienungen verstecken
- Mülleimer, Wäschekörbe, Wäscheständer und Bügelbrett aus dem Bild räumen
- Alle Lampen mit funktionierenden, gleichfarbigen Leuchtmitteln bestücken (warmweiß, keine Mischung)
- Fenster putzen – innen und außen, Fensterblick ist oft das stärkste Bildelement
- Rollos und Vorhänge ganz öffnen, Gardinen zur Seite binden
- Böden saugen bzw. wischen, Teppiche glattziehen
- Türen im Bild entweder ganz offen oder ganz geschlossen – halb offen wirkt unruhig
Küche
- Arbeitsflächen komplett leer – nur ein Element bleibt (Obstschale, Kaffeemaschine oder Schneidebrett, nicht alles)
- Spüle leer und trocken, Spülmittel und Schwamm weg
- Kühlschrank außen frei: Magnete, Zettel, Fotos abnehmen
- Geschirrtücher, Topflappen, Spüllappen entfernen
- Herd und Dunstabzug reinigen – Fettflecken sind im Weitwinkel deutlich sichtbar
- Stühle gerade an den Tisch rücken, Tisch leer oder minimal gedeckt
Wohn- und Esszimmer
- Sofa aufschütteln, Kissen ordnen, Decken falten oder wegräumen
- Couchtisch bis auf ein Element leer
- Zeitschriften, Spielzeug, Haustierkörbchen und Näpfe entfernen
- Fernseher ausschalten, Bildschirm abwischen
- Pflanzen: vertrocknete raus, gesunde dürfen bleiben
- Große Möbel so stellen, dass Wege sichtbar bleiben – der Raum soll begehbar wirken
Schlafzimmer
- Bett frisch beziehen, glatt machen – helle, einfarbige Bettwäsche fotografiert sich am besten
- Kleidung komplett aus dem Bild: Stühle, Türgriffe, Bettkanten
- Nachttische leer bis auf eine Lampe
- Schranktüren geschlossen, Spiegel geputzt
- Unter dem Bett nichts hervorstehen lassen – der Weitwinkel sieht mehr als Sie denken
Bad und WC
- Alle Kosmetika, Zahnbürsten, Rasierer und Shampooflaschen wegräumen – auch aus der Dusche
- Toilettendeckel schließen, WC-Bürste verstecken
- Frische, einfarbige Handtücher aufhängen (maximal zwei), benutzte weg
- Duschwand und Armaturen kalkfrei polieren – Chrom reflektiert Licht und Sauberkeit
- Badematte glatt oder weg, Mülleimer raus
Flur, Keller, Nebenräume
- Garderobe auf ein bis zwei Jacken reduzieren, Schuhe weg
- Kinderwagen, Fahrräder, Kartons aus Flur und Treppenhaus
- Hauswirtschafts- und Kellerräume: nicht perfekt, aber begehbar und aufgeräumt
- Zählerkästen und Heizung frei zugänglich – werden oft fürs Exposé mitfotografiert
Außenbereich, Garten, Balkon
- Rasen mähen, Hecke schneiden, Beete von Unkraut befreien
- Gartenmöbel abwischen und ordentlich stellen, Polster raus
- Mülltonnen, Gartenschlauch, Spielzeug, Grillabdeckung außer Sicht
- Einfahrt und Wege kehren, Autos wegfahren
- Balkon: Wäscheständer weg, Blumenkästen gepflegt, Boden gefegt
- Hausnummer, Klingelschild und Briefkasten sauber – das Titelbild ist meist die Außenansicht
Zusätzlich für Drohne und 3D-Rundgang
- Drohne: Straße und Einfahrt vor dem Haus frei von Autos, Nachbarn kurz informieren
- Drohne: Pool oder Teich reinigen bzw. Abdeckung entfernen, Dachrinnen und Terrasse frei
- 3D-Rundgang: alle Räume vorbereiten, auch die, die bei Fotos sonst ausgelassen würden – der Rundgang zeigt lückenlos
- 3D-Rundgang: Innentüren öffnen, damit der Scan die Räume verbindet
- 3D-Rundgang: Personen und Haustiere während des Scans außer Haus – bewegte Objekte stören die 3D-Berechnung
Was Sie sich sparen können
Vieles, was Eigentümer vor dem Termin in Panik erledigen wollen, bringt für das Ergebnis nichts – oder übernimmt der Fotograf ohnehin.
Renovieren oder streichen
Kleine Gebrauchsspuren verschwinden im Weitwinkel. Ein Anstrich lohnt sich nur bei stark verfärbten oder dunklen Wänden – und dann in Weiß oder hellem Grau.
Neue Möbel oder Deko kaufen
Weniger wirkt besser als neu. Was fehlt, fällt im Bild nicht auf; was zu viel ist, schon.
Alle Lampen einschalten
Ob mit oder ohne Kunstlicht fotografiert wird, entscheidet der Fotograf je nach Raum und Tageslicht vor Ort. Wichtig ist nur, dass alle Leuchtmittel funktionieren.
Wetter und Uhrzeit sorgen
Den besten Zeitpunkt für Außen- und Drohnenaufnahmen plant der Fotograf nach Ausrichtung des Objekts und Wetterlage. Bei schlechtem Wetter wird der Außentermin kostenfrei verschoben.
Am Tag des Termins
Ein Fototermin für eine Wohnung dauert etwa eine Stunde, für ein Haus mit Drohne und 3D-Rundgang zwei bis drei Stunden.
Kurz vor der Ankunft
Heizung an, wenn es kalt ist – kalte Räume fotografieren sich nicht schlechter, aber Sie werden Türen und Fenster öffnen. Lüften Sie einmal durch, schließen Sie dann Fenster (Vorhänge offen). Letzter Rundgang mit dem Blick eines Fremden: Was würde Ihnen in einem Inserat negativ auffallen?
Während der Aufnahmen
Der Fotograf arbeitet Raum für Raum mit Stativ und mehreren Belichtungen pro Perspektive. Halten Sie sich bitte außerhalb des jeweiligen Raums auf – auch Spiegelungen in Fenstern und Glasflächen fangen Personen ein. Wenn Sie Besonderheiten kennen (Fußbodenheizung, Einbauschränke, Ausblick vom Balkon zu einer bestimmten Tageszeit), sagen Sie es: Solche Details bekommen gezielt ein eigenes Bild.
Danach
Die fertig bearbeiteten Bilder kommen innerhalb von 48 Stunden per Download-Link, in Web- und Druckauflösung. Sie müssen nichts nachbearbeiten und nichts auswählen – die Auswahl ist Teil der Leistung.
FAQ – Vorbereitung auf den Immobilienfotografen
Möbliert wirkt in fast allen Fällen besser: Möbel geben Maßstab und lassen Räume größer und bewohnbar erscheinen. Entscheidend ist nicht ob, sondern wie viel steht – weniger ist mehr. Eine leere Wohnung ist kein Problem, dann arbeitet der Fotograf stärker mit Licht, Fensterblick und Raumproportion.
Für eine normal bewohnte Wohnung reichen in der Regel 30 bis 60 Minuten am Vortag plus ein kurzer Rundgang am Morgen des Termins. Bei einem Einfamilienhaus mit Garten sollten Sie mit ein bis zwei Stunden rechnen, vor allem für den Außenbereich.
Nein. Professionelle Immobilienfotografie holt aus dem vorhandenen Zustand das Maximum heraus. Frisch gestrichene Wände oder ein Staging können sich bei hochpreisigen Objekten lohnen, sind aber keine Voraussetzung. Aufräumen, Reinigen und Entpersonalisieren bringen mehr als jede Investition in Material.
Anwesend ja, im Bild nein. Es hilft, wenn jemand Türen aufschließt, Fragen zu Besonderheiten beantwortet und im Zweifel schnell etwas beiseiteräumt. Während der Aufnahmen sollten sich Personen und Haustiere außerhalb des jeweiligen Raums aufhalten.
Autos aus der Einfahrt und von der Straße vor dem Haus, Mülltonnen weg, Gartenmöbel ordnen, Pool oder Teich reinigen, Rasen mähen. Alles Weitere – Genehmigungen, Geo-Zonen, Wetterfenster – übernimmt der Drohnenpilot.
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Starter, Professional und Premium – transparent ab 149 € netto.
Was meine Kunden sagen
„Die Fotos und Drohnenaufnahmen sind wirklich toll geworden und setzen Haus, Grundstück und die Lage am Wasser sehr schön in Szene. Auch der Matterport-3D-Rundgang ist super gelungen. […] Vielen Dank und klare Empfehlung!“
„Die Fotos von meinem Objekt in der Potsdamer Innenstadt sind wirklich hervorragend geworden. Professionelle, zuverlässige und super schnelle Abwicklung, ein sehr gutes Auge fürs Detail und ein rundum starkes Ergebnis. Klare Empfehlung!“
Vorbereitet? Dann fehlen nur noch die Fotos.
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